Så fungerar hyressättning

Så fungerar bruksvärdesmodellen 

Vår modell grundar sig på fyra poängområden:

1. Bostadens storlek och typ av bostad 
2. Bostaden
3. Kvarteret
4. Bostadsområdet

Vi har utgått från en genomsnittsbostad som motsvarar den som är vanligast förekommande i GotlandsHems bestånd. Din bostad kan få pluspoäng eller minuspoäng. Poängsättning uppåt eller nedåt baseras på hur bostaden skiljer sig från genomsnittsbostaden. 

Bostadens storlek och typ av bostad

Ungefär 70 procent av månadshyran för din bostad är grundad på bostadens storlek och vilken typ av bostad du har. 

Kvarteret 

Här handlar poängområdet om det som finns eller saknas i kvarteret. Det kan exempelvis vara lekplats, grovtvättstuga eller cykelförråd. 

Poängområdet Kvarteret utgör cirka 10 procent av månadshyran. 

De tio saker som uppskattas vara viktigast är:

• Tryggt och säkert att röra sig i området
• Bra fastighetsservice och bemötande
• Tillgång till källsortering
• Bra tillgång till parkeringsplatser
• Bra utrustad tvättstuga
• Tillgång till besöksparkering
• Trevlig utemiljö
• Bra fastighetsjour kvälls- och nattetid
• Närhet till mataffär
  
  

Poängområdet Bostadsområdet utgör cirka 15 procent av månadshyran.

Rikthyra enligt bruksvärdesmodellen

I korthet handlar bruksvärdesmodellen om att hyran ska bli rättvis över hela vårt bostadsbestånd. Alla hyresgäster ska betala samma summa för en likvärdig bostad. I dagsläget har inte alla hyresgäster rätt hyra enligt modellen. För att nå dit behöver en del hyresgäster få sin hyra höjd respektive sänkt för att hamna rätt enligt bruksvärdesmodellen. 

Rikthyran är den månadshyra som ska betalas för din bostad utifrån bruksvärdesmodellen. Många av våra bostäder har redan nått sin rikthyra men för en del är det en bit kvar. Det kan ta olika lång tid att nå sin rikthyra oavsett om det handlar om en höjning eller sänkning. Det här har att göra med att vi vill säkerställa att du som hyresgäst inte får alltför stora hyresförändringar varje år. 

När rikthyran är nådd har din bostad sin korrekta månadshyra. 

Infasning där hyran behöver höjas

För de hyresgäster som ännu inte är infasade, kommer en infasning att ske årligen tills rikthyra uppnås.  

De bostäder som inte nått sin rikthyra får utöver hyresjusteringen ytterligare en individuell höjning för infasning. Denna summa blir en del av den nya hyran.

Summan för infasning har ett maxtak. Detta enligt förhandlingen med hyresgästföreningen. Se tabellen nedan.      

Infasningssumman får max uppgå till: 
100 kronor i månaden för 1 rum och kök 
125 kronor i månaden för 2 rum och kök  
150 kronor i månaden för 3 rum och kök 
200 kronor i månaden för 4 rum och kök 
250 kronor i månaden för 5 till 6 rum och kök 

Summan som berörda hyresgäster får som infasning är individuell och kan vara lägre än maxtaket. Detta beror på att infasningssumman endast motsvarar mellanskillnaden mellan nuvarande hyra och rikthyran.

Infasning där hyran behöver sänkas

Efter årets hyresjustering sänks hyran för de hyresgäster som betalar mer till beräknad rikthyra. Infasningen kommer då att vara klar och månadshyran korrekt.
 

Har du frågor kring hyressättningsmodellen eller din rikthyra är du varmt välkommen att kontakta vår kundservice på info@gotlandshem.se eller 0498 – 20 39 00.