Så kan det påverka hyran

Vad är det som gäller? Hur kommer det här att påverka hyran för min bostad? Hur mycket höjning kan det bli? Hur mycket sänkning? Vad är det som påverkar den nya modellen?

I slutet av november kommer alla berörda hyresgäster få besked om hur den nya modellen påverkar hyran för din bostad.

Det gör vi nu

Det Hyresgästföreningen och GotlandsHem arbetar intensivt med nu är att kvalitetssäkra att systemet och modellen synkroniserar med vårt fastighetssystem och att uppgifterna vi har stämmer överens med verkligheten. Vi testkör och kontrollerar om uppgifterna vi får fram stämmer och om de inte gör det, åtgärdar vi felet och testar igen. Det är ett idogt arbete som pågår och många parametrar som påverkar varandra och det är viktigt att det blir rätt. Det är därför vi ännu inte kan svara på frågor om just din bostad.

Tips! I vårt kundforum hittar du mer information om den nya modellen för hyressättning. Se om du hittar svaren på dina frågor där, annars blir vi glada om du vill ställa dina egna frågor där som vi besvarar.

Överenskommelse om modellen

Grunden för den här modellen är en central överenskommelse från 2001 mellan Sveriges Allmännytta (som då hette SABO), Hyresgästföreningen och Fastighetsägarföreningen. I mitten av september 2020 skrev Hyresgästföreningen och GotlandsHem under en överenskommelse om den nya modellen.

Vid tiden för införande av modellen på GotlandsHem omfattas totalt 4 124 bostäder.
Undantagna är: Boföreningen Kakelugnsmakaren 1 i Terra Nova, Studentbostäderna i kvarteren Järnvägen 6 och Rekylen 1, Trilobiten 1, Bläckfisken 3, Adjutanten 1, 3 och 4 samt Sergeanten 5.

Bostadens poäng

Då modellen togs fram utgick man från en genomsnittsbostad. Denna bostad motsvarar den bostad som är vanligast förekommande i GotlandsHems bestånd vid tiden för införandet, utifrån antal rum och kök och byggnadsår.

Bostadens storlek sett till antal rum och kök beräknas utifrån en tabell som är framtagen i överenskommelse mellan Sveriges Allmännytta (före detta SABO), Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna.

Typpoäng är poäng för en genomsnittsbostad efter överenskommelse enligt ovan.
Lägenhetspoäng är en fast poäng kopplat till bostadens boyta.

Infasning av ny hyra

Målet är att infasning av din bostads nya hyra, det vill säga bostadens rikthyra, som fastställs utifrån den nya modellen kommer att ske under en treårs-eller sexårsperiod. Undantag kan förekomma.

Ökad månadshyra per år får maximalt uppgå till:
1 ROK/RKV – 220 kronor
2 ROK/RKV/ROKL – 270 kronor
3 ROK/RKV – 320 kronor
4 ROK – 320 kronor
5 ROK – 370 kronor
6 ROK – 370 kronor

Bostaden kan också få en hyressänkning.

Samtliga justeringar är inklusive de årliga förhandlingarna. Alla bostäder som omfattas av bruksvärdesmodellen vid infasning 2021, ingår i den årliga förhandlingen 2020.

Har du inflyttningsdatum 2021-01-01 eller senare införs den framförhandlade rikthyran från inflyttande datum, utan infasning.

Det händer nu

Besked: I slutet av november får berörda hyresgäster besked om på vilket sätt den nya modellen för hyressättning påverkar hyran för bostaden. Du får besked hem i brevlådan om det.

Mina sidor: Från och med december kan hyresgästerna logga in på Mina sidor se en sammanfattning av det som ingår i bostaden, som är poänggrundande (läs mer om poäng nedan).

Införande: Den nya modellen för hyressättning tas i bruk i januari 2021.

Om något nytt införs

Förhandling mellan Hyresgästföreningen och GotlandsHem ska ske vid:
• Införande av ny parameter eller borttagande av parameter.
• Ändring av poängvärde.
• Förvärv av bebyggda fastigheter med hyresrätter.
• Produktion av hyresrätter.
• Hyresrätter där presumtionshyra upphör.
En ny parameter kan till exempel vara införande av säkerhetsdörrar.

Undantag från förhandling sker då:
• Förändring som sker i din bostad utifrån bostadens redan fastställda egenskaper där du som hyresgäst har godkänt förändringen.
• Förändringar som sker i kvarteret utifrån fastställda egenskaper i modellen där samtliga hyresgäster har fått tycka till och minst 50 procent har godkänt förändringen.

Mina sidor

Du som loggar in på Mina sidor kommer från och med december att kunna se en sammanställning av de poänggrundande egenskaperna för din bostad. Hyresgästföreningen har liksom GotlandsHem också tillgång till det här systemet och kan se alla förändringar som genomförts i bostäder och i kvarter.