Så fungerar bruksvärdesmodellen
Hyrorna för våra bostäder är satta utifrån en modell som Hyresgästföreningen och GotlandsHem har tagit fram tillsammans.
Vår modell grundar sig på fyra poängområden:
- Bostadens storlek och typ av bostad
- Bostaden
- Kvarteret
- Bostadsområdet
Vi har utgått från en genomsnittsbostad som motsvarar den som är vanligast förekommande i GotlandsHems bestånd. Din bostad kan få pluspoäng eller minuspoäng. Poängsättning uppåt eller nedåt baseras på hur bostaden skiljer sig från genomsnittsbostaden.
Bostadens storlek och typ av bostad
Bostadens storlek är hur många kvadratmeter bostaden har. Typ av bostad är till exempel tre rum och kök eller ett rum och kök.
Det här är det poängområde som har störst påverkan på bostadens hyra.
Ungefär 70 procent av månadshyran för din bostad är grundad på bostadens storlek och vilken typ av bostad du har.
Bostaden
Varje bostad har det vi kallar för egenskaper och det handlar om vad som finns eller saknas i bostaden. Exempel på det kan vara utrustning som diskmaskin och kylskåp. Egenskaperna har olika poängvärde där ett exempel kan vara om ett sovrum har trägolv eller plastgolv.
Enligt modellen för hyressättning utgör poängområdet Bostaden cirka 5 procent av månadshyran.
Kvarteret
Här handlar poängområdet om det som finns eller saknas i kvarteret. Det kan exempelvis vara lekplats, grovtvättstuga eller cykelförråd.
Poängområdet Kvarteret utgör cirka 10 procent av månadshyran.
Bostadsområdet
Till bostadsområdet hör sådant som till exempel närservice. Det här poängområdet kan delas upp i två delar.
Den ena delen har sin grund i hur många sparade ködagar i snitt du behöver ha för att få en bostad i respektive bostadsområdet.
En annan del har sin grund i vad hyresgäster anser är viktigast i sitt bostadsområde och hur dessa är värderade av hyresgästerna.
De tio saker som uppskattas vara viktigast är:
- Tryggt och säkert att röra sig i området
- Bra fastighetsservice och bemötande
- Tillgång till källsortering
- Bra tillgång till parkeringsplatser
- Bra utrustad tvättstuga
- Tillgång till besöksparkering
- Trevlig utemiljö
- Bra fastighetsjour kvälls- och nattetid
- Närhet till mataffär
Poängområdet Bostadsområdet utgör cirka 15 procent av månadshyran.
Rikthyra enligt bruksvärdesmodellen
I korthet handlar bruksvärdesmodellen om att hyran ska bli rättvis över hela vårt bostadsbestånd. Alla hyresgäster ska betala samma summa för en likvärdig bostad. I dagsläget har inte alla hyresgäster rätt hyra enligt modellen. För att nå dit behöver en del hyresgäster få sin hyra justerad för att hamna rätt enligt bruksvärdesmodellen.
Rikthyran är den månadshyra som ska betalas för din bostad utifrån bruksvärdesmodellen. De flesta av våra bostäder har redan nått sin rikthyra men för en liten del är det en bit kvar. Det kan ta olika lång tid att nå sin rikthyra och det beror på att vi vill säkerställa att du som hyresgäst inte får alltför stora hyresjusteringar varje år.
När rikthyran är nådd har din bostad rätt och rättvis månadshyra.
Infasning där hyran behöver höjas
För de hyresgäster som ännu inte är infasade, kommer en infasning att ske årligen tills rikthyran är nådd.
De bostäder som inte nått sin rikthyra får utöver den årliga hyresjusteringen ytterligare en individuell höjning för infasning. Denna summa blir en del av den nya hyran och vi kallar det för takhöjning. Summan för infasning har ett maxtak. Detta enligt förhandlingen med hyresgästföreningen. Se tabellen nedan.
Infasningssumman får max uppgå till:
100 kronor i månaden för 1 rum och kök
125 kronor i månaden för 2 rum och kök
150 kronor i månaden för 3 rum och kök
200 kronor i månaden för 4 rum och kök
250 kronor i månaden för 5 till 6 rum och kök
Summan som berörda hyresgäster får som infasning är individuell och kan vara lägre än maxtaket.
Årliga hyresjusteringen
Om du vill läsa om hur den årliga hyresjusteringen fungerar kan du göra det här.
Välkommen att höra av dig!
Har du frågor kring hyressättningsmodellen eller din rikthyra är du varmt välkommen att kontakta vår kundservice på info@gotlandshem.se eller 0498 – 20 39 00.
Hittade du vad du sökte efter?
Låt oss veta om du tyckte att denna information hjälpte dig. Din återkoppling är till stor hjälp för oss i vårt kontunerliga förbättringsarbete.
Relaterade guider
Den årliga hyresjusteringen
Varje år behöver vi – precis som alla fastighetsbolag inom allmännyttan - se över hyran för att vara säkra på att vi täcker kostnader som värme, el, vatten, avfallshantering och räntor. Därför förhandlar vi årligen och kommer överens med Hyresgästföreningen om en viss procentuell hyresjustering för alla våra bostäder.
Så hyr du ut din bostad i sommar till Region Gotland
Under sommaren har du som är hyresgäst hos oss möjlighet att hyra ut din bostad i andrahand till Region Gotland. Region Gotland förmedlar sedan bostaden vidare till sina sommarvikarier inom samhällskritiska funktioner.
Vi hyr ut bostäder med korttidsavtal
Under de kommande 10–15 åren planeras omfattande ombyggnationer i vårt bestånd. Det innebär att ett antal bostäder kommer hyras ut med så kallade korttidsavtal. Till en början kommer det röra sig om ett mycket begränsat antal.