Så fattas beslut om nybyggnation
Så fattas beslut om nybyggnation
Varför bygger vi egentligen nya bostäder? Vi vet att många också undrar varför är det så dyrt att bo i nyproducerade bostäder. Här får du svaren.
Vi är ett allmännyttigt bolag som ägs av Region Gotland. Det innebär att vår verksamhet är en del av Region Gotlands bostadspolitik och att vi verkställer de beslut som tas i regionfullmäktige. Enligt ägardirektivet ska vi bygga 1500 nya bostäder mellan 2022–2031. GotlandsHem fungerar som en viktig pusselbit för att Gotland ska ha en bostadsmarknad i balans. Med det menar vi att alla gotlänningar ska ha en bra och välrenoverad bostad – nu och i framtiden.
Avtal med fast pris och indexreglering
Vid nyproduktion finns ett index kopplat till kostnaden för hela bygget. Indexet anger förändringen i kostnaden under en lång tidshorisont. Det handlar till exempel om priset för byggmaterial, utrustning, löner och transporter. Våra avtal innehåller ett fast pris med indexreglering. Det innebär att om index stiger, så stiger också kostnaderna för att bygga nytt. På det sättet hänger våra kostnader ihop med marknaden.
Byggkostnadsindex gick upp med 26,59 procent mellan 2021-2024 (källa: SCB).
Varför är det så dyrt att bo i nybyggda bostäder?
Förklaringen till att det är så dyrt att bo i nybyggda lägenheter är alltså att de är dyra att bygga. Presumtionshyra innebär att vi som fastighetsbolag till viss del får betalt för produktionskostnaderna. Den här hyresformen är en överenskommelse med hyresgästföreningen och efter 15 år övergår avtalet till bruksvärdemodellen. Det innebär inte att vi får in hela produktionskostnaden efter den tiden, men med hjälp av presumtionshyran har vi förbättrat förutsättningarna för att kostnaden ska gå ihop.
Varför bygger vi nya bostäder när de är så svåra att hyra ut?
Vi bygger på både lång och kort sikt. Vi måste bygga idag för att det ska finnas bostäder om 30, 40 och 50 år, men vi möter också de behov av bostäder som finns idag, även om det just nu kan vara utmanande att hyra ut nybyggda bostäder.
I vårt uppdrag ingår också att säkerställa att det finns hyresbostäder över hela ön. Även här grundar sig våra beslut i viljan att möta behov här och nu – och planera för framtiden.
Därför är det glädjande att regeringen nu föreslår ändringar i reglerna om hyror för nyproducerade bostäder, något du kan läsa mer om här.
